Registro de reserva y avance de obra de vivienda nueva

Para quién es

El registro propio del comprador de una vivienda nueva. Arriba, los datos de la reserva; debajo, cada fase de la obra anotada según la informa la promotora, y cada promesa con su fecha.

Personas que han reservado una vivienda en una promoción nueva y esperan a que se construya, a menudo durante meses, con novedades que llegan del personal de ventas y de los jefes de obra.

Qué te ayuda a controlar

• La promoción, la parcela, el contacto de la promotora y la señal de reserva pagada
• El plazo de entrega que te dieron al reservar
• Cada fase de la obra y la fecha en que la promotora la informó
• Las pruebas que viste, como fotos o una visita a la obra
• La correspondencia con fecha y lo que se prometió y para cuándo

Cómo usarla

1. Anota arriba la promoción, el número de parcela, el contacto de la promotora, la fecha de reserva, la señal pagada y el plazo de entrega que te dieron.
2. Cambia el nombre de las fases de obra o añade otras para que coincidan con los términos que usa tu promotora en sus comunicaciones.
3. Cuando te informen de una fase, anota la fecha, quién te lo dijo y qué pruebas viste.
4. Registra cada llamada, correo y visita en la tabla de correspondencia, con lo que se haya prometido y la fecha comprometida.
5. Marca cumplida cuando se cumpla una promesa, para que las pendientes destaquen la próxima vez que hables con la promotora.
6. Guarda el contrato de reserva y las comunicaciones por escrito junto con este registro.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. La versión en línea guarda lo que escribes en tu propio navegador y genera el PDF completo en tu dispositivo.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Qué cuenta como prueba de una fase de obra?

Cualquier cosa más allá de que te lo digan: fotos con fecha de la promotora, una visita a la obra, una comunicación por escrito o un informe de inspección de la garantía. Anota cuál tuviste, porque una información verbal es más difícil de hacer valer después.

¿Se devuelve la señal de reserva?

Depende del contrato de reserva que firmaste y de la normativa aplicable en tu país o región. Lee el contrato y consulta a tu abogado o gestor; el registro solo anota lo que pagaste y cuándo.

¿Por qué anotar las promesas aparte?

Las fechas de entrega, las mejoras y los arreglos se mencionan a menudo de pasada a lo largo de meses. Una lista con fecha de quién dijo qué facilita el seguimiento y mostrársela a tu abogado si algo sale mal.

¿Sirve también para los desperfectos?

Está pensado para el periodo anterior a la entrega. Para los defectos que encuentres después de mudarte funciona mejor una lista de desperfectos aparte, con una línea por defecto.