Registro de ofertas y negociación de una vivienda

Para quién es

Todas las ofertas por una vivienda, en orden. Cada fila recoge quién hizo el movimiento, el importe, las condiciones, la respuesta y el plazo, con la diferencia respecto al precio pedido ya calculada. Cuando la agencia te llame para preguntar qué ofreciste el martes pasado, la respuesta está en la hoja.

Compradores que negocian una vivienda a través de una agencia o directamente con el vendedor, sobre todo cuando las ofertas van y vienen varias veces o llevan condiciones.

Qué te ayuda a controlar

• El precio pedido, la agencia y tu situación como comprador, siempre a la vista arriba
• Cada oferta y contraoferta con la fecha y quién la hizo
• Las condiciones de cada oferta y la respuesta que recibió
• Cuánto queda cada cifra por debajo del precio pedido, en dinero y en porcentaje
• El precio finalmente acordado y el plazo con el que trabajas

Cómo usarla

1. Anota arriba la dirección de la vivienda, el precio pedido, la agencia y tu situación como comprador.
2. Añade una fila en cuanto cualquiera de las partes haga una oferta, con la fecha, el importe y quién la hizo.
3. Registra en la columna de condiciones las que acompañen a la oferta, como retirar la vivienda del mercado o una fecha de cierre.
4. Anota la respuesta y cualquier plazo que te den, y confirma por escrito con la agencia las ofertas importantes.
5. La diferencia con el precio pedido y el porcentaje del precio pedido se calculan en la versión web y en el libro de Excel; en papel, resta cada oferta del precio pedido.
6. Cuando se acuerde un precio, introdúcelo en el campo de precio acordado para que el resumen muestre dónde terminó la negociación.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué llevar un registro escrito de las ofertas?

Las negociaciones suelen hacerse por teléfono y a lo largo de varios días. Un registro con fechas te permite comprobar exactamente qué se ofreció, qué condiciones lo acompañaban y cuándo se prometió una respuesta, sin depender de la memoria ni de las notas de la agencia.

¿Qué muestra la columna de porcentaje del precio pedido?

Cada importe dividido entre el precio pedido que introdujiste arriba, expresado como porcentaje. Facilita ver cuánto se han movido las dos partes de una fila a otra. Es solo aritmética, no una guía de cuánto ofrecer.

¿Debo registrar también las contraofertas del vendedor?

Sí. Marca cada fila como comprador o vendedor en la columna de quién hace la oferta, para que la hoja muestre todo el intercambio en orden, incluida cualquier cifra con la que respondiera el vendedor.

¿Es vinculante una oferta aceptada?

Depende de dónde compres y de la fase en que esté la venta. Consulta la normativa aplicable en tu país o región con tu abogado o gestor; esta hoja solo registra qué se dijo y cuándo.