Hoja de cálculo para comparar ofertas de hipoteca

Para quién es

Ofertas de hipoteca lado a lado. Introduce las cifras que te ha dado cada banco o intermediario, una oferta por fila, y la hoja suma lo que pagarías durante cada periodo inicial, cuotas y comisiones juntas. Los totales más bajo y más alto aparecen en el resumen.

Compradores y quienes cambian de hipoteca con más de una oferta en la mano, ya sea de un intermediario, de un banco o de un comparador, que quieren ver el costo real de cada una presentado de la misma manera.

Qué te ayuda a controlar

• El importe del préstamo, el plazo y el precio de la vivienda en que se basan las ofertas
• El producto de cada banco, su periodo inicial y la cuota mensual ofrecida
• Las comisiones de apertura, de tasación y de otro tipo de cada oferta
• Las condiciones de amortización anticipada y cuándo vence cada oferta
• El total pagado durante el periodo inicial, para comparar en igualdad de condiciones

Cómo usarla

1. Anota arriba el importe del préstamo, el plazo y el precio de la vivienda, para comparar todas las ofertas sobre la misma base.
2. Da a cada oferta una fila: banco, tipo de producto, duración del periodo inicial en meses y la cuota mensual exactamente como te la ofrecieron.
3. Introduce todas las comisiones de la oferta, incluidas las que se puedan sumar al préstamo.
4. Anota las condiciones de amortización anticipada y la fecha de vencimiento de la oferta.
5. El total del periodo inicial se calcula en la versión web y en el libro de Excel; en papel, multiplica la cuota por los meses y suma las comisiones.
6. Compara los totales y después revisa los propios documentos de cada oferta antes de decidir.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué comparar el total del periodo inicial y no el tipo de interés?

Un tipo más bajo puede venir con comisiones más altas. Sumar las cuotas del periodo inicial a las comisiones da una sola cifra por oferta que tiene en cuenta ambas cosas. Solo usa las cifras que te han ofrecido.

¿Calcula la hoja mi cuota mensual?

No. Usa la cuota mensual que te ha indicado cada banco o intermediario, que ya refleja su tipo y sus condiciones. Así la hoja no tiene que adivinar cómo calcula los intereses cada banco.

¿Y el costo cuando termina el periodo inicial?

Depende del tipo que se aplique después, que normalmente no se conoce de antemano. Anota las condiciones posteriores en la columna de amortización anticipada o en las notas, y compáralas por separado.

¿Es esto asesoramiento financiero?

No. Es una forma de ordenar cifras que ya tienes. Si necesitas consejo sobre qué hipoteca te conviene, habla con un asesor cualificado de tu país.