Mudanza y compra de vivienda · MB-09

Lista de documentos para comprar una vivienda

Lista de documentos para comprar o vender una vivienda, gratis para imprimir: guía general, válida en cualquier país, de los papeles que se suelen reunir.

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3 páginas. Elige el tamaño de papel: las dos versiones tienen exactamente el mismo diseño, así que ninguna se reduce para caber.

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A4 60 kB Carta (EE. UU.) 60 kB

Rellénala escribe y guarda

A4 105 kB Carta (EE. UU.) 105 kB

Las versiones rellenables tienen campos de formulario de verdad: ábrelas en cualquier lector de PDF, escribe en ellas y guárdalas. Ayuda para imprimir.

Para qué sirve esta hoja

Ten una lista orientativa para repasar con quien lleve la operación, de modo que los documentos aparezcan antes de que te los pidan y no después.

Para quién es

Compradores y vendedores de cualquier lugar, y propietarios que reúnen una carpeta de la vivienda mucho antes de pensar en vender.

Cómo usarla

Léela como una lista orientativa, no como una lista de requisitos: tacha todo lo que no se aplique a tu vivienda o a tu país.
Pide a tu abogado, notario o gestor su propia lista y combina las dos.
Anota junto a cada línea dónde está el documento y quién lo tiene ahora.
Solicita con tiempo los duplicados de lo que tenga que emitir un tercero.

Qué incluye la hoja

3 páginas, en este orden:

Página 1

Impreso bajo el título: Los papeles que un comprador o un vendedor suele acabar reuniendo, como lista orientativa para repasar con quien lleve la operación.

Los requisitos varían: busca asesoramiento. Los trámites de compraventa varían enormemente entre países, y a menudo entre regiones de un mismo país. Nada de lo que aparece aquí es un requisito legal ni asesoramiento jurídico: es una lista orientativa general. Tu abogado, notario o gestor decide lo que hace falta de verdad, y algunos de estos puntos no se aplicarán a tu caso.

Líneas para rellenar: Inmueble · Compra o venta · Te representa

Quién eres y el dinero

Identificación con foto de cada comprador o vendedor
Justificante de tu domicilio actual
Justificante del origen del pago inicial
Documentación de la hipoteca o el préstamo, si lo hay
Documentación de cualquier donación para la compra

La vivienda

Títulos de propiedad, en la forma que corresponda
Planos, lindes y lo que se comparta con un vecino
Servidumbres de paso, accesos y entradas compartidas
Licencias o permisos de obras anteriores
Certificados de final de obra de cualquier reforma
Garantías de trabajos de humedad, madera, tejado o estructura

Página 2

Instalaciones y seguridad

Instalación de la calefacción y registros de mantenimiento
Documentación de la instalación o inspección eléctrica
Certificados de aparatos de gas, gasóleo o combustible sólido
Certificado de eficiencia energética, si es obligatorio
Registros de la fosa séptica o del saneamiento privado
Análisis del suministro privado de agua
Documentación y garantías de paneles solares, baterías o bomba de calor

Facturas, cargos y gastos corrientes

Facturas recientes de suministros, con los números de contador
Tasas o impuestos locales sobre la vivienda
Gastos de comunidad, renta del suelo o cuotas de administración
Historial del seguro del inmueble y siniestros declarados
Contratos de internet y teléfono, y cuándo vencen

Edificios compartidos y urbanizaciones gestionadas

Contrato de arrendamiento, de participación o de propiedad, si existe
Contactos del administrador o de la asociación de vecinos
Cuentas, presupuestos y cualquier obra importante prevista
Normas sobre mascotas, alquiler, estacionamiento y reformas

Qué se incluye en la venta

Lista de elementos fijos y mobiliario incluidos y excluidos
Manuales, garantías y recibos de electrodomésticos
Llaves, llaveros, controles y códigos de alarma
Lecturas de contadores acordadas ese día

Página 3

Líneas: Dónde se guarda cada uno y quién lo tiene

Preguntas frecuentes

¿Es esto lo que exige la ley?

No. Los trámites de compraventa varían enormemente entre países y a menudo entre regiones de un mismo país, y cambian. Es una lista orientativa general para repasar con un profesional cualificado, no una declaración de lo que exige ninguna ley.

¿Por qué reunir esto antes de vender?

Porque la falta de documentación es una de las cosas que retrasan una venta, y los certificados, garantías y autorizaciones de hace años tardan en reponerse. Reunirlos con antelación no cuesta nada y evita un retraso después.