Hoja comparativa de agencias inmobiliarias

Para quién es

Las valoraciones y condiciones de las agencias, lado a lado. Cada agencia que valora tu vivienda tiene una fila con el precio de salida que propone, su comisión, cuánto tiempo quedarías vinculado y qué incluye su servicio. La hoja calcula la comisión de cada agencia en dinero a partir del precio que ella misma propone.

Vendedores que han invitado a varias agencias a ver su vivienda y quieren comparar algo más que la valoración más llamativa antes de firmar nada.

Qué te ayuda a controlar

• El precio de salida que propone cada agencia
• La comisión como porcentaje o importe fijo, y cuánto supone
• Los periodos de permanencia y de preaviso, y si el contrato es en exclusiva o sin exclusiva
• Qué publicidad incluye y quién se encarga de las visitas
• La dispersión de las valoraciones entre las agencias

Cómo usarla

1. Anota arriba la vivienda y las fechas de las valoraciones.
2. Da a cada agencia una fila e introduce el precio de salida que propone tal como te lo dio.
3. Introduce la comisión como porcentaje o como importe fijo, según la indique la agencia, y añade el impuesto correspondiente si lo indica por separado.
4. Registra los periodos de permanencia y de preaviso y la modalidad exactamente como figuran en el contrato.
5. La comisión en dinero se calcula en la versión web y en el libro de Excel; en papel, multiplica el precio por el porcentaje y divide entre cien.
6. Lee cada contrato antes de firmar y pregunta por todo lo que no esté claro.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el importe de la comisión?

Si introduces un porcentaje, la hoja multiplica por él el precio que propone la agencia y divide entre cien; después suma cualquier comisión fija. Usa una cosa u otra en cada agencia y deja en blanco la columna que no uses.

¿Debo elegir la agencia con la valoración más alta?

No solo por eso. Una valoración es una opinión sobre el precio de salida, no una promesa del precio de venta. Compara los argumentos que da cada agencia, sus condiciones y cómo piensa promocionar la vivienda.

¿Qué diferencia hay entre exclusiva y sin exclusiva?

En líneas generales, en exclusiva significa que una sola agencia comercializa la vivienda, mientras que sin exclusiva permite que lo hagan varias. Las condiciones exactas y las comisiones de cada modalidad cambian según la agencia y el país, por lo que conviene leer el contrato.

¿Qué significan los periodos de permanencia y de preaviso?

La permanencia es el tiempo que dura el contrato antes de que puedas ponerle fin, y el preaviso es con cuánta antelación debes avisar. Anótalos tal como los indique la agencia.