Control de defectos de la inspección y presupuestos

Para quién es

Convierte el informe de inspección en una lista con la que puedas actuar. Cada hallazgo tiene una fila con dónde está, la calificación que le dio el perito, lo que recomendó, el presupuesto de reparación que obtuviste y si se lo vas a plantear al vendedor. La hoja suma los presupuestos y el importe que planteas al vendedor.

Compradores que acaban de recibir un informe de inspección o peritaje y tienen que decidir qué presupuestar, qué renegociar y con qué pueden vivir.

Qué te ayuda a controlar

• Cada problema del informe, dónde está y la calificación que recibió
• La actuación que recomendó el perito
• Qué puntos tienen presupuesto de reparación, de quién y por cuánto
• Qué puntos planteas al vendedor y el resultado
• El total presupuestado en reparaciones y el total planteado al vendedor

Cómo usarla

1. Anota arriba la vivienda, el tipo de inspección, el perito y la fecha del informe.
2. Recorre el informe sección por sección y añade una fila por cada hallazgo, con la calificación exactamente como la dio el perito.
3. Pide presupuestos de los puntos que te importan e introduce quién presupuestó y el importe.
4. Marca la columna de plantear en los puntos que vas a presentar al vendedor, y anota el resultado cuando tengas respuesta.
5. Los totales se calculan en la versión web y en el libro de Excel; en papel, suma por separado la columna de presupuestos y los puntos planteados.
6. Guarda el informe y los presupuestos escritos junto con esta hoja por si necesitas consultarlos.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Qué escala de gravedad debo usar?

La que usó el perito en el informe, como sus calificaciones de estado o sus categorías de urgencia. La hoja no impone una escala propia, así que las calificaciones coinciden con el documento en el que te basas.

¿Cómo se calcula el total planteado al vendedor?

Suma el importe presupuestado de todas las filas con la columna de plantear marcada. Así obtienes una cifra respaldada por presupuestos escritos para hablarla con el vendedor o la agencia.

¿Necesito presupuestos para todos los hallazgos?

No necesariamente. Muchos compradores solo piden presupuestos de los puntos más importantes o urgentes. Deja en blanco las columnas de presupuesto de los puntos que anotas pero no valoras.

¿Puedo renegociar el precio después de una inspección?

Algunos compradores lo hacen, y el vendedor puede aceptar, negarse u ofrecer un término medio. Cómo funciona depende de dónde estés y de la fase de la venta; pide consejo a tu abogado o gestor, o a la agencia.