Seguimiento de la cadena de compraventas

Para quién es

Toda la cadena en una página. Anota cada eslabón de abajo arriba, quién compra y quién vende, su agencia y su abogado, y en qué punto está cada parte con la hipoteca, la inspección y las consultas registrales. Muestra de un vistazo qué eslabón está frenando todo.

Cualquiera que compre o venda dentro de una cadena, sobre todo cuando hay varios eslabones y las novedades llegan a trozos a través de distintas agencias.

Qué te ayuda a controlar

• Tu propio lugar en la cadena y la fecha a la que apuntan todos
• Cada vivienda de la cadena, con las personas y las empresas que hay detrás
• El estado de la hipoteca, la inspección y las consultas de cada eslabón
• Qué partes dicen estar listas para firmar el contrato
• El eslabón más débil y a qué está esperando

Cómo usarla

1. Anota arriba tu posición en la cadena, el contacto de tu agencia y la fecha objetivo de firma del contrato.
2. Enumera los eslabones desde la parte baja de la cadena, normalmente alguien que compra su primera vivienda o una vivienda vacía, hasta la parte alta.
3. En cada eslabón, registra la vivienda, el comprador o vendedor, su agencia y su abogado.
4. Completa las columnas de estado a medida que lleguen novedades, y anota la fecha en la columna de última actualización.
5. Anota en el recuadro del pie de página qué eslabón parece más débil y por qué.
6. Pide a tu agencia que te confirme lo que no tengas claro, en lugar de rellenar huecos con suposiciones.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. La versión en línea guarda lo que escribes en tu propio navegador y genera el PDF completo en tu dispositivo.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Cómo averiguo quién está en la cadena?

Tu agencia inmobiliaria suele ser la mejor fuente, y puede transmitirte lo que le cuenten otras agencias. No siempre obtendrás nombres; basta con una breve descripción de cada vivienda.

¿Qué hace débil a un eslabón?

Cualquier cosa pendiente que pueda retrasar o frenar esa venta, como no tener aún oferta de hipoteca, un problema en la inspección o una parte que no ha encontrado vivienda. El recuadro de notas sirve para anotar tu opinión y el motivo.

¿Debo anotar datos personales de las otras partes?

Limítate a lo que necesites, como un nombre de pila o la calle, y guarda la hoja en privado. La mayor parte de la información te llegará de segunda mano a través de las agencias.

¿Sustituye este seguimiento a las novedades de mi abogado?

No. Es tu propio resumen de lo que te han contado. Tu abogado o gestor confirma la situación formal antes de la firma del contrato.