Calculadora de gastos e importe neto de la venta

Para quién es

Lo que recibes de verdad al vender. Introduce el precio acordado, la hipoteca que queda pendiente, cualquier comisión por amortización anticipada que te hayan indicado y cada gasto de la venta, y la hoja calcula el importe neto y lo que suponen los gastos como parte del precio.

Vendedores que calculan cuánto tendrán para su próxima vivienda, y cualquiera que esté valorando si una oferta le deja suficiente una vez pagado todo.

Qué te ayuda a controlar

• El precio de venta acordado y la hipoteca que hay que cancelar
• Cualquier comisión por amortización anticipada que te haya indicado tu banco
• Cada gasto de la venta, presupuestado y real
• El importe neto después de la hipoteca y los gastos
• Los gastos de venta como porcentaje del precio de venta

Cómo usarla

1. Anota la vivienda, el precio de venta acordado, la hipoteca pendiente y cualquier comisión por amortización anticipada que te haya indicado tu banco.
2. Pon una cifra presupuestada en cada gasto de venta a partir del contrato con tu agencia, el presupuesto de tu abogado o gestor y los de los demás proveedores.
3. Añade líneas para cualquier otra cosa que te cueste la venta, y sustituye los presupuestos por las cifras reales a medida que lleguen las facturas.
4. Los totales y el importe neto se calculan en la versión web y en el libro de Excel; en papel, resta del precio la hipoteca, la comisión y los gastos.
5. Pide a tu banco la cifra de cancelación cerca de la fecha de cierre, porque el saldo pendiente cambia mes a mes.
6. Usa el importe neto cuando planifiques el pago inicial de tu próxima compra.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué hay columnas de presupuesto y de real?

Primero llegan los presupuestos y después las facturas, y no siempre coinciden. El resumen muestra el importe neto con las cifras presupuestadas y con las reales, para que veas tanto la estimación inicial como la cifra final.

¿Dónde encuentro la cifra de hipoteca pendiente?

Tu banco puede darte un certificado de deuda pendiente a una fecha concreta, que incluye el saldo y cualquier comisión. Usa esa cifra en lugar de un extracto anual, que puede estar desactualizado.

¿Incluye los impuestos sobre la venta?

No. Que se aplique algún impuesto depende de tu situación y de dónde estés. Si se aplica, añádelo como una línea con la cifra que te dé tu asesor o la administración tributaria.

¿Cómo se calcula el porcentaje?

El total de los gastos de venta dividido entre el precio de venta acordado, multiplicado por cien. Es aritmética sencilla con tus propias cifras, no una referencia del mercado.