Checkliste für die Wohnungsbegehung

Für wen es gedacht ist

Eine regelmäßige Begehung auf einer Seite. Haken Sie jeden Bereich des Objekts ab und tragen Sie alles, was nicht in gutem Zustand ist, mit der nötigen Maßnahme und der zuständigen Person in die Zustandstabelle ein – so entsteht aus dem Besuch eine Liste von Aufgaben statt eines vagen Eindrucks.

Für Vermieter und Verwalter, die während eines Mietverhältnisses regelmäßig begehen, und für Mieter, die die Wohnung selbst durchgehen möchten, bevor der Vermieter es tut.

Was Sie damit im Blick behalten

• Jeder Bereich am selben Tag geprüft, in derselben Reihenfolge, bei jedem Besuch
• Alles, was nicht in gutem Zustand ist, mit Ort schriftlich festgehalten
• Wer sich um den jeweiligen Punkt kümmert – Vermieter, Mieter oder Handwerker
• Ein datierter Nachweis zum Vergleich mit der letzten und der nächsten Begehung

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie oben das Objekt, das Datum und die Anwesenden ein.
2. Gehen Sie das Objekt in der Reihenfolge der Listen durch und haken Sie jeden Punkt ab, während Sie ihn ansehen – nicht hinterher aus dem Gedächtnis.
3. Alles, was nicht in gutem Zustand ist, kommt mit einer Notiz und der nötigen Maßnahme in die Zustandstabelle.
4. Fotografieren Sie alles, was Sie in die Tabelle eintragen, und notieren Sie die Fotonummer daneben.
5. Geben Sie dem Mieter eine Kopie und bewahren Sie Ihre bei den früheren Begehungen zu diesem Mietverhältnis auf.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Online-Version speichert Ihre Eingaben in Ihrem eigenen Browser und erzeugt das vollständige PDF auf Ihrem Gerät.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Wie oft sollte eine Wohnung begangen werden?

Das hängt von Ihnen, dem Mietvertrag und den Vorschriften am Ort des Objekts ab. Das Blatt ist datiert, damit der gewählte Abstand in jedem Fall dokumentiert ist.

Brauche ich die Erlaubnis des Mieters für eine Begehung?

Die Regeln zu Ankündigung und Zutritt unterscheiden sich je nach Land und Vertrag; prüfen Sie daher, was am Ort des Objekts gilt. Das Blatt hat eine Zeile für die Anwesenden, die unabhängig von den Regeln nützlich ist.

Was gilt als normale Abnutzung?

Eine feste Definition gibt es hier nicht. Beschreiben Sie, was Sie sehen – eine Schramme, einen Fleck, ein gebrochenes Scharnier –, statt es einzuordnen. Im Inventar beim Auszug werden Abnutzung und Schäden mit dem Zustand zu Beginn des Mietverhältnisses verglichen.

Ist das dasselbe wie das Inventar?

Nein. Das Inventar listet jeden Gegenstand und seinen Zustand zu Beginn und am Ende eines Mietverhältnisses. Dies ist eine kürzere Prüfung währenddessen, um Probleme früh zu erkennen.