Protokoll für Kaufangebote und Preisverhandlung

Für wen es gedacht ist

Alle Gebote für eine Immobilie in zeitlicher Reihenfolge. Jede Zeile hält fest, wer den Schritt gemacht hat, den Betrag, die Bedingungen, die Antwort und die Frist, dazu den Abstand zum Angebotspreis. Wenn der Makler anruft und fragt, was Sie letzten Dienstag geboten haben, steht die Antwort auf dem Blatt.

Käufer, die über einen Makler oder direkt mit dem Verkäufer um eine Immobilie verhandeln, besonders wenn Gebote mehrmals hin- und hergehen oder an Bedingungen geknüpft sind.

Was Sie damit im Blick behalten

• Angebotspreis, Makler und Ihre Ausgangslage als Käufer, oben auf dem Blatt
• Jedes Gebot und Gegenangebot mit Datum und wer es abgegeben hat
• Die Bedingungen jedes Gebots und die Antwort darauf
• Wie weit jeder Betrag unter dem Angebotspreis liegt, in Geld und in Prozent
• Den am Ende vereinbarten Preis und die Frist, an die Sie sich halten

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie oben die Adresse der Immobilie, den Angebotspreis, den Makler und Ihre Ausgangslage als Käufer ein.
2. Legen Sie eine Zeile an, sobald eine Seite ein Gebot abgibt, mit Datum, Betrag und wer es abgegeben hat.
3. Notieren Sie Bedingungen, etwa dass die Immobilie nicht mehr angeboten wird oder ein bestimmter Übergabetermin gilt, in der Spalte für Bedingungen.
4. Tragen Sie die Antwort und eine etwaige Frist ein, und bestätigen Sie wichtige Gebote schriftlich gegenüber dem Makler.
5. Der Abschlag und der Anteil am Angebotspreis werden im Browser und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier ziehen Sie jedes Gebot vom Angebotspreis ab.
6. Sobald ein Preis vereinbart ist, tragen Sie ihn im Feld für den vereinbarten Preis ein, damit die Übersicht zeigt, wo die Verhandlung endete.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Warum Gebote schriftlich festhalten?

Verhandlungen laufen oft telefonisch und über mehrere Tage. Mit einem datierten Protokoll können Sie genau nachsehen, was geboten wurde, welche Bedingungen daran hingen und wann eine Antwort zugesagt war, statt sich auf Ihr Gedächtnis oder die Notizen des Maklers zu verlassen.

Was zeigt die Spalte mit dem Prozentsatz des Angebotspreises?

Jeden Betrag geteilt durch den oben eingetragenen Angebotspreis, in Prozent. So sehen Sie leichter, wie weit sich beide Seiten von Zeile zu Zeile bewegt haben. Das ist reine Rechnung, keine Empfehlung, was Sie bieten sollten.

Soll ich auch die Gegenangebote des Verkäufers eintragen?

Ja. Markieren Sie in der Spalte „Gebot von“ jede Zeile als Käufer oder Verkäufer, damit das Blatt den ganzen Austausch in der richtigen Reihenfolge zeigt, einschließlich jedes Betrags, den der Verkäufer genannt hat.

Ist ein angenommenes Gebot verbindlich?

Das hängt davon ab, wo Sie kaufen und in welcher Phase sich der Verkauf befindet. Prüfen Sie die Vorschriften, die in Ihrem Land oder Ihrer Region gelten, mit Ihrem Notar oder Anwalt; dieses Blatt hält nur fest, was wann gesagt wurde.