Kaufangebote vergleichen: Übersicht für Verkäufer

Für wen es gedacht ist

Vergleichen Sie Käufer, nicht nur Preise. Jedes Gebot erhält eine Zeile mit dem Betrag, der Position des Käufers in der Kaufkette, ob eine grundsätzliche Finanzierungszusage vorliegt, woher das Eigenkapital kommt, welchen Zeitrahmen er wünscht und welche Bedingungen er stellt. Das Blatt zeigt jeden Betrag als Anteil am Angebotspreis und im Vergleich zum höchsten Gebot.

Verkäufer mit mehr als einem Gebot oder der Aussicht auf mehrere, die abwägen wollen, wie wahrscheinlich jeder Käufer den Kauf durchzieht und wie viel er bietet.

Was Sie damit im Blick behalten

• Den Angebotspreis, oben einmal eingetragen für jeden Vergleich
• Das Gebot jedes Käufers und das Datum, an dem es abgegeben wurde
• Position in der Kaufkette, grundsätzliche Finanzierungszusage und Herkunft des Eigenkapitals
• Den gewünschten Zeitrahmen jedes Käufers und etwaige Bedingungen
• Jedes Gebot in Prozent des Angebotspreises und seinen Abstand zum höchsten

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie oben die Immobilie und den Angebotspreis ein.
2. Geben Sie jedem Gebot eine Zeile, sobald der Makler es weiterleitet, mit Name oder Kürzel des Käufers, Betrag und Datum.
3. Fragen Sie den Makler nach Kettenposition, grundsätzlicher Finanzierungszusage und Herkunft des Eigenkapitals des Käufers und tragen Sie diese ein.
4. Notieren Sie den gewünschten Zeitrahmen und etwaige Bedingungen und halten Sie das Feld „Bisher höchstes Gebot“ oben aktuell.
5. Prozent vom Angebotspreis und Abstand zum höchsten Gebot werden im Browser und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier teilen Sie jeden Betrag durch den Angebotspreis.
6. Besprechen Sie die stärksten Gebote mit Ihrem Makler, bevor Sie eines annehmen.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Sollte ich immer das höchste Gebot annehmen?

Nicht unbedingt. Ein etwas niedrigeres Gebot von einem Käufer, der nichts verkaufen muss und eine grundsätzliche Finanzierungszusage hat, führt womöglich eher zum Abschluss. Das Blatt stellt diese Faktoren nebeneinander; die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Was bedeutet die Position in der Kaufkette?

Ob der Käufer zuerst eine eigene Immobilie verkaufen muss. Ein Käufer ohne Verkauf, einer, der bereits unter Vorbehalt verkauft hat, und einer, der seine Immobilie noch gar nicht angeboten hat, stehen ganz unterschiedlich da.

Wie wird der Abstand zum höchsten Gebot berechnet?

Jedes Gebot minus das höchste Gebot, das Sie oben in das Feld eintragen und aktualisieren, wenn ein besseres kommt. Das Spitzengebot zeigt null, die anderen zeigen, wie weit sie darunter liegen.

Kann der Makler prüfen, was Käufer ihm sagen?

Makler lassen sich oft eine grundsätzliche Finanzierungszusage und einen Nachweis des Eigenkapitals zeigen. Fragen Sie Ihren Makler, welche Prüfungen er vorgenommen hat, und notieren Sie es in der Spalte „Bedingungen“.