Verkaufskosten und Nettoerlös beim Immobilienverkauf

Für wen es gedacht ist

Was Ihnen vom Verkauf tatsächlich bleibt. Tragen Sie den vereinbarten Preis, die noch offene Restschuld, eine Ihnen genannte Vorfälligkeitsentschädigung und alle Verkaufskosten ein. Das Blatt berechnet den Nettoerlös und den Anteil der Kosten am Preis.

Verkäufer, die ausrechnen, wie viel sie für das nächste Zuhause übrig haben, und alle, die abwägen, ob ein Angebot nach Abzug aller Kosten genug übrig lässt.

Was Sie damit im Blick behalten

• Den vereinbarten Verkaufspreis und die abzulösende Restschuld
• Eine Vorfälligkeitsentschädigung, die Ihnen die Bank genannt hat
• Alle Verkaufskosten, angeboten und tatsächlich
• Den Nettoerlös nach Restschuld und Kosten
• Die Verkaufskosten als Prozentsatz des Verkaufspreises

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie die Immobilie, den vereinbarten Verkaufspreis, die offene Restschuld und eine von Ihrer Bank genannte Vorfälligkeitsentschädigung ein.
2. Setzen Sie für jede Verkaufskostenposition einen Angebotsbetrag aus dem Maklervertrag, dem Angebot Ihres Notars oder Anwalts und denen der anderen Anbieter ein.
3. Ergänzen Sie Zeilen für alles, was der Verkauf sonst noch kostet, und ersetzen Sie Angebote durch tatsächliche Beträge, sobald die Rechnungen kommen.
4. Summen und Nettoerlös werden im Browser und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier ziehen Sie Restschuld, Entschädigung und Kosten vom Preis ab.
5. Fordern Sie kurz vor der Übergabe bei Ihrer Bank eine Ablösesumme an, da sich die Restschuld von Monat zu Monat ändert.
6. Nutzen Sie den Nettoerlös, wenn Sie das Eigenkapital für Ihren nächsten Kauf planen.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Warum gibt es Spalten für Angebot und tatsächlich?

Angebote kommen zuerst, Rechnungen später, und beide stimmen nicht immer überein. Die Übersicht zeigt den Nettoerlös auf Basis der Angebote und auf Basis der tatsächlichen Beträge, sodass Sie die frühe Schätzung und den Endbetrag sehen.

Wo finde ich die offene Restschuld?

Ihre Bank kann Ihnen eine Ablöseberechnung zu einem bestimmten Datum ausstellen, die den Saldo und etwaige Gebühren enthält. Verwenden Sie diesen Betrag statt eines Jahreskontoauszugs, der veraltet sein kann.

Sind Steuern auf den Verkauf enthalten?

Nein. Ob eine Steuer anfällt, hängt von Ihren Umständen und Ihrem Wohnort ab. Wenn ja, fügen Sie sie als Zeile mit dem Betrag von Ihrer Beratung oder Steuerbehörde hinzu.

Wie wird der Prozentsatz berechnet?

Die Summe der Verkaufskosten geteilt durch den vereinbarten Verkaufspreis, mal hundert. Das ist einfache Rechnung mit Ihren eigenen Zahlen, kein Richtwert.