Übersicht der Gutachtenbefunde und Reparaturangebote

Für wen es gedacht ist

Machen Sie aus einem Gutachten eine Liste, mit der Sie arbeiten können. Jeder Befund erhält eine Zeile mit der Stelle, der Einstufung durch den Gutachter, seiner Empfehlung, dem eingeholten Reparaturangebot und der Angabe, ob Sie ihn beim Verkäufer ansprechen. Das Blatt summiert die Angebote und den Betrag, den Sie dem Verkäufer vorlegen.

Käufer, die gerade ein Gutachten oder einen Prüfbericht erhalten haben und entscheiden müssen, wofür sie Angebote einholen, worüber sie nachverhandeln und womit sie leben können.

Was Sie damit im Blick behalten

• Jeden Mangel aus dem Bericht, wo er liegt und wie er eingestuft wurde
• Die vom Gutachter empfohlene Maßnahme
• Für welche Punkte ein Reparaturangebot vorliegt, von wem und in welcher Höhe
• Welche Punkte Sie beim Verkäufer ansprechen und mit welchem Ergebnis
• Die Summe der Reparaturangebote und den Betrag, den Sie dem Verkäufer vorlegen

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie oben die Immobilie, die Art des Gutachtens, den Gutachter und das Datum des Berichts ein.
2. Gehen Sie den Bericht Abschnitt für Abschnitt durch und legen Sie für jeden Befund eine Zeile an, mit der Einstufung genau so, wie der Gutachter sie vergeben hat.
3. Holen Sie Angebote für die Punkte ein, die Ihnen wichtig sind, und tragen Sie Anbieter und Betrag ein.
4. Haken Sie in der Spalte „Ansprechen“ die Punkte ab, die Sie dem Verkäufer vorlegen, und notieren Sie das Ergebnis, sobald Sie eine Antwort haben.
5. Die Summen werden im Browser und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier addieren Sie die Angebotsspalte und die angesprochenen Punkte getrennt.
6. Bewahren Sie den Bericht und die schriftlichen Angebote zusammen mit diesem Blatt auf, falls Sie später darauf zurückgreifen müssen.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Welche Einstufungen soll ich verwenden?

Die, die der Gutachter im Bericht verwendet hat, etwa seine Zustandsnoten oder Dringlichkeitsstufen. Das Blatt gibt keine eigene Skala vor, damit die Einstufungen zu dem Dokument passen, auf das Sie sich stützen.

Wie wird die Summe der beim Verkäufer angesprochenen Punkte berechnet?

Sie addiert den Angebotsbetrag jeder Zeile, in der „Ansprechen“ abgehakt ist. So erhalten Sie einen durch schriftliche Angebote belegten Betrag, den Sie mit dem Verkäufer oder dem Makler besprechen können.

Brauche ich für jeden Befund ein Angebot?

Nicht unbedingt. Viele Käufer holen nur für größere oder dringendere Punkte Angebote ein. Lassen Sie die Angebotsspalten bei Punkten leer, die Sie nur vermerken, aber nicht beziffern.

Kann ich den Preis nach einem Gutachten nachverhandeln?

Käufer tun das manchmal, und Verkäufer können zustimmen, ablehnen oder einen Kompromiss anbieten. Wie das abläuft, hängt davon ab, wo Sie kaufen und in welcher Phase der Verkauf ist; lassen Sie sich von Ihrem Notar, Anwalt oder Makler beraten.