Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Arbeitsblatt

Für wen es gedacht ist

Was der Kauf über das Eigenkapital hinaus kostet. Listen Sie jede einmalige Ausgabe auf, vom Gutachten bis zum Umzugswagen, mit Ihrer ersten Schätzung, dem erhaltenen Angebot und dem tatsächlich gezahlten Betrag. Das Blatt addiert alles und zeigt, wie viel Geld Sie zusammen mit dem Eigenkapital bereithalten müssen.

Käufer, die ausrechnen, wie viel Geld sie bereithalten müssen, und alle, die sehen wollen, wie die Endabrechnung eines Kaufs im Vergleich zur ersten Schätzung ausgefallen ist.

Was Sie damit im Blick behalten

• Jede einmalige Ausgabe für den Kauf in einer eigenen Zeile
• Ihre erste Schätzung, das erhaltene Angebot und den tatsächlich gezahlten Betrag
• Wann jede Ausgabe bezahlt wurde und welche noch ausstehen
• Eigenkapital plus Nebenkosten als ein Betrag für das benötigte Geld
• Wie weit die tatsächlichen Kosten von den Schätzungen abgewichen sind

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie oben die Immobilie, den Kaufpreis und die Höhe Ihres Eigenkapitals ein.
2. Gehen Sie die Kostenzeilen durch, ergänzen oder streichen Sie Posten passend zu Ihrem Kauf und setzen Sie für jeden eine Schätzung aus Ihrer eigenen Recherche ein.
3. Ersetzen Sie Schätzungen durch Angebotsbeträge, sobald Angebote von Notar oder Anwalt, Gutachter, Bank und Umzugsfirma vorliegen.
4. Tragen Sie den tatsächlichen Betrag und das Zahlungsdatum ein, wenn eine Rechnung beglichen ist.
5. Summen, Eigenkapital plus Nebenkosten und die Abweichung werden im Browser und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier addieren Sie jede Spalte.
6. Für Steuern auf den Kauf tragen Sie den Betrag ein, den Ihnen Notar, Anwalt oder Finanzamt nennt; das Blatt berechnet ihn nicht.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Welche Kosten sollte ich aufnehmen?

Alles, was einmalig wegen des Kaufs bezahlt wird: Gutachten, Rechtskosten, Auskünfte, eine etwaige Steuer auf den Kauf, Gebühren von Bank und Vermittler, Umzug und Ähnliches. Laufende Kosten wie die Kreditrate gehören stattdessen in ein Monatsbudget.

Berechnet das Blatt die Grunderwerbsteuer oder andere Steuern auf den Kauf?

Nein. Sätze und Stufen unterscheiden sich von Land zu Land und ändern sich mit der Zeit. Tragen Sie den Betrag ein, den Ihr Notar oder Anwalt nennt oder den Sie mit dem Rechner Ihrer Steuerbehörde ermitteln.

Was ist die Spalte „Abweichung“?

Schätzung minus tatsächlicher Betrag für jede Zeile. Ein positiver Wert heißt, dass die Kosten unter Ihrer Schätzung lagen; ein negativer Wert heißt, dass es teurer wurde. Die Summe zeigt die Abweichung über den gesamten Kauf.

Warum Schätzung und Angebot getrennt führen?

Anfangs haben Sie nur Schätzungen, später Angebote. Wenn Sie beides behalten, sehen Sie, wie sich das Bild verändert hat, und erkennen ein Angebot, das weit von Ihrer Erwartung entfernt ist.