Registro de venta y cambios de precio de la vivienda

Para quién es

La historia de la venta de tu vivienda, en orden. Cada evento tiene una línea con su fecha, el precio anunciado que queda después, las visitas desde el evento anterior y el motivo. La hoja cuenta los días desde la primera publicación, los días entre eventos y la variación respecto al precio original.

Vendedores cuya vivienda lleva tiempo en venta, sobre todo quienes se plantean bajar el precio o cambiar de agencia inmobiliaria y quieren tener los datos delante.

Qué te ayuda a controlar

• La agencia, la fecha de la primera publicación y el precio original
• Cada publicación, cambio de precio, oferta y vuelta a la venta, con su fecha
• Cuántas visitas hubo entre un evento y el siguiente
• Cuánto tiempo estuvo la vivienda con cada precio
• El total de días en venta y la variación total respecto al precio original

Cómo usarla

1. Anota arriba la vivienda, la agencia, la fecha de la primera publicación y el precio original.
2. Añade una primera línea para la publicación, con esa misma fecha y el precio original.
3. Añade una línea por cada evento posterior: elige el tipo y escribe el precio anunciado que queda después, aunque no haya cambiado.
4. Anota las visitas desde la línea anterior y el motivo del cambio, por ejemplo los comentarios recibidos o una agencia nueva.
5. Los días desde la publicación, los días desde el evento anterior y el resumen se calculan en la versión para navegador y en el libro de Excel; en papel, cuenta los días entre fechas.
6. Repasa el registro con tu agencia antes de decidir cualquier otro cambio.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué anotar el precio en cada línea?

Para que la columna de precio muestre siempre el precio anunciado después de cada evento. Así, el último precio y la variación respecto al original se leen en la última línea, aunque el evento haya sido una oferta y no una rebaja.

¿Qué muestra la columna «Desde ant.»?

Los días entre esta línea y la anterior, es decir, cuánto duró el precio o la situación anterior. Suma las líneas con un mismo precio para ver todo el tiempo que estuvo en esa cifra.

¿La hoja indica cuándo bajar el precio?

No. No propone plazos ni porcentajes. Ordena tu propio historial de precios, días y visitas para que puedas hablarlo con tu agencia con los datos a la vista.

¿Debo anotar una venta que no se concretó?

Sí. Registra la oferta como «Con oferta» y la ruptura como «De nuevo en venta», con el motivo. Explica el hueco en las visitas y mantiene exactos los días en venta.