Comparativa de ofertas recibidas por tu vivienda

Para quién es

Compara compradores, no solo precios. Cada oferta tiene una fila con el importe, la situación del comprador en la cadena de compraventas, si tiene la hipoteca preaprobada, de dónde sale el pago inicial, el plazo que quiere y cualquier condición. La hoja muestra cada importe como porcentaje del precio pedido y frente a la oferta más alta.

Vendedores que tienen más de una oferta, o esperan varias, y quieren valorar la probabilidad de que cada comprador siga adelante además de cuánto ofrece.

Qué te ayuda a controlar

• El precio pedido, fijado arriba para todas las comparaciones
• El importe de la oferta de cada comprador y la fecha en que la hizo
• La situación en la cadena, la preaprobación hipotecaria y el origen del pago inicial
• El plazo que quiere cada comprador y sus condiciones
• Cada oferta como porcentaje del precio pedido y su diferencia con la más alta

Cómo usarla

1. Anota arriba la vivienda y el precio pedido.
2. Da a cada oferta una fila en cuanto te la pase la inmobiliaria, con el nombre o la referencia del comprador, el importe y la fecha.
3. Pregunta a la inmobiliaria por la situación del comprador en la cadena, su preaprobación hipotecaria y el origen del pago inicial, y rellénalo.
4. Anota el plazo que quiere el comprador y sus condiciones, y mantén al día el campo de oferta más alta hasta ahora de la parte superior.
5. El porcentaje del precio pedido y la diferencia con la más alta se calculan en la versión en línea y en el libro de Excel; en papel, divide cada importe entre el precio pedido.
6. Comenta las mejores ofertas con tu inmobiliaria antes de aceptar ninguna.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Debo aceptar siempre la oferta más alta?

No necesariamente. Una oferta algo más baja de un comprador que no tiene nada que vender y tiene la hipoteca preaprobada puede tener más probabilidades de llegar a la firma. La hoja pone esos factores lado a lado; la decisión es tuya.

¿Qué significa la situación en la cadena?

Si el comprador necesita vender antes una vivienda. Un comprador sin nada que vender, uno que ya ha vendido a falta de firmar el contrato y otro que aún no ha puesto su vivienda en venta están en situaciones muy distintas.

¿Cómo se calcula la diferencia con la más alta?

Es el importe de cada oferta menos la oferta más alta, que anotas en el campo de arriba y actualizas cuando llega una mejor. La oferta más alta muestra cero y las demás, cuánto están por debajo.

¿Puede la inmobiliaria comprobar lo que dicen los compradores?

Las inmobiliarias suelen pedir ver la preaprobación hipotecaria y un justificante del pago inicial. Pregunta a la tuya qué comprobaciones ha hecho y anótalo en la columna de condiciones.