Ficha de datos del arrendamiento a largo plazo (leasehold)

Para quién es

La compra de una vivienda en leasehold (arrendamiento a largo plazo) en una sola página. Anota quién es el titular del dominio, quién administra el edificio, cuándo empezó el contrato y cuánto dura, y luego cada cargo con su importe y cada cuánto vence. La hoja calcula lo que cuesta cada uno al año y al mes.

Compradores de una vivienda en leasehold que reúnen los datos que salen durante los trámites de compraventa, y titulares de un leasehold que quieren tener las cifras en un solo lugar.

Qué te ayuda a controlar

• El titular del dominio, el administrador y sus datos de contacto
• Cuándo empezó el contrato, su duración y los años que le quedan
• La renta del suelo, los gastos de comunidad, el fondo de reserva y la parte del seguro
• Lo que supone cada cargo al año y al mes
• Las cláusulas del contrato que quieras recordar, con su número, en las notas

Cómo usarla

1. Anota arriba la vivienda, el titular del dominio y el administrador, con la fecha de inicio y la duración tal como figuran en el contrato.
2. Anota cada cargo a partir de la información de la administración o de las respuestas a las consultas, con el importe y cuántas veces al año se paga.
3. Añade en las líneas libres cualquier otro cargo del que te informen, como tasas por autorizaciones o gastos administrativos.
4. Las cifras anuales y mensuales, los totales y los años restantes se calculan en la versión en línea y en el libro de Excel; en papel, multiplica cada importe por su frecuencia.
5. Usa las notas para las cláusulas que te importan, como normas sobre mascotas o reformas, con el número de cláusula.
6. Pide a tu abogado que te explique cualquier punto del contrato del que no estés seguro.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Dónde encuentro estas cifras?

En el contrato, en las respuestas del vendedor a las consultas y en la información de la administración que obtiene tu abogado. Copia las cifras tal como aparecen; la hoja no propone ningún cargo.

¿Cómo se calcula la cifra anual?

Es el importe multiplicado por el número de veces al año que se paga, según lo anotaste. La cifra mensual es la anual dividida entre doce, para poder sumar cargos que se pagan con distinta periodicidad.

¿Cómo se calculan los años restantes?

A partir de la fecha de inicio y la duración que anotaste, menos el tiempo transcurrido desde el inicio. Es solo aritmética; tu abogado confirmará el plazo exacto según el contrato y lo que supone para la compra.

¿Pueden cambiar los cargos después de comprar?

Muchos contratos permiten revisar o modificar algunos cargos. Anota en las notas lo que dice el contrato sobre las revisiones y pregunta a tu abogado cómo funciona en este caso.