Datenblatt Erbbaurecht: Laufzeit, Verwaltung und Kosten

Für wen es gedacht ist

Ein Kauf im Erbbaurecht auf einer Seite. Halten Sie fest, wem das Grundstück gehört, wer das Gebäude verwaltet, wann das Erbbaurecht begann und wie lange es läuft, und listen Sie dann jede Abgabe mit Betrag und Zahlungsrhythmus auf. Das Blatt berechnet, was jede davon im Jahr und im Monat kostet.

Käufer einer Wohnung oder eines Hauses im Erbbaurecht, die die Angaben aus der Kaufabwicklung sammeln, und Erbbauberechtigte, die die Zahlen an einem Ort haben wollen.

Was Sie damit im Blick behalten

• Grundeigentümer, Hausverwaltung und deren Kontaktdaten
• Beginn und Laufzeit des Erbbaurechts und die verbleibenden Jahre
• Erbbauzins, Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Anteil an der Gebäudeversicherung
• Was jede Abgabe pro Jahr und pro Monat ausmacht
• Vertragsbestimmungen, die Sie sich merken wollen, mit der jeweiligen Klausel, im Notizbereich

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie oben Immobilie, Grundeigentümer und Hausverwaltung ein, mit Beginn und Laufzeit aus dem Erbbaurechtsvertrag selbst.
2. Tragen Sie jede Abgabe aus den Verwaltungsunterlagen oder den Antworten auf Rückfragen ein, mit Betrag und Anzahl der Zahlungen pro Jahr.
3. Ergänzen Sie weitere Abgaben, von denen Sie erfahren, in den freien Zeilen, etwa Zustimmungs- oder Bearbeitungsgebühren.
4. Jahres- und Monatswerte, Summen und die verbleibenden Jahre werden im Browser und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier multiplizieren Sie jeden Betrag mit seiner Häufigkeit.
5. Nutzen Sie den Notizbereich für Vertragsbestimmungen, die Ihnen wichtig sind, etwa Regeln zu Haustieren oder Umbauten, mit der Klauselnummer.
6. Lassen Sie sich von Ihrem Notar oder Anwalt alles im Vertrag erklären, bei dem Sie unsicher sind.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Wo finde ich diese Zahlen?

Im Erbbaurechtsvertrag, in den Antworten des Verkäufers auf Rückfragen und in den Verwaltungsunterlagen, die Ihr Notar oder Anwalt anfordert. Übernehmen Sie die Zahlen so, wie sie dort stehen; das Blatt schlägt keine Abgabe vor.

Wie wird der Jahreswert berechnet?

Der Betrag mal die Zahl der Zahlungen pro Jahr, so wie Sie es eingetragen haben. Der Monatswert ist der Jahreswert geteilt durch zwölf, damit sich Abgaben mit unterschiedlichem Rhythmus addieren lassen.

Wie werden die verbleibenden Jahre berechnet?

Aus dem eingetragenen Beginn und der Laufzeit, abzüglich der seit Beginn vergangenen Zeit. Das ist reine Rechnung; Ihr Notar oder Anwalt bestätigt die genaue Laufzeit anhand des Vertrags und was sie für den Kauf bedeutet.

Können sich Abgaben nach dem Kauf ändern?

Viele Verträge erlauben, einige Abgaben zu überprüfen oder anzupassen. Notieren Sie im Notizbereich, was der Vertrag zu Anpassungen sagt, und fragen Sie Ihren Notar oder Anwalt, wie das bei diesem Vertrag funktioniert.