Checkliste Unterlagen für den Immobilienkauf

3 Seiten, in dieser Reihenfolge:

Seite 1

Unter dem Titel: Die Unterlagen, die Käufer oder Verkäufer meist zusammentragen müssen – als Merkliste zum Durcharbeiten mit der Person oder Kanzlei, die den Kauf abwickelt.

Anforderungen verschieden – beraten lassen. Die Abwicklung eines Immobilienkaufs ist von Land zu Land sehr verschieden, oft sogar zwischen Regionen desselben Landes. Nichts hiervon ist eine gesetzliche Pflicht und nichts hiervon ist Rechtsberatung – es ist eine allgemeine Merkliste. Was tatsächlich gebraucht wird, entscheidet Ihr Notar, Anwalt oder Ihre Abwicklungsstelle, und manches davon trifft auf Sie überhaupt nicht zu.

Ausfüllzeilen: Objekt · Kauf oder Verkauf · Ihr Notar / Anwalt

Ihre Person und das Geld

• Lichtbildausweis für jeden Käufer und Verkäufer
• Nachweis Ihrer aktuellen Adresse
• Nachweis über die Herkunft des Eigenkapitals
• Unterlagen zu Finanzierung oder Darlehen, falls vorhanden
• Unterlagen zu Schenkungen als Zuschuss zum Kauf

Die Immobilie selbst

• Eigentums- oder Grundbuchunterlagen, in der geltenden Form
• Pläne, Grenzen und alles, was mit Nachbarn geteilt wird
• Wegerechte, Zufahrt und gemeinsame Einfahrten
• Bau- oder Planungsgenehmigungen für frühere Arbeiten
• Abnahmebescheinigungen für Bauarbeiten
• Garantien für Feuchte-, Holz-, Dach- oder Tragwerksarbeiten

Seite 2

Haustechnik und Sicherheit

• Installations- und Wartungsnachweise der Heizung
• Unterlagen zur Elektroinstallation oder -prüfung
• Bescheinigungen für Gas-, Öl- oder Festbrennstoffgeräte
• Energieausweis, falls vorgeschrieben
• Unterlagen zu Klärgrube oder privater Entwässerung
• Prüfergebnisse der privaten Wasserversorgung
• Unterlagen und Garantien zu Solar, Speicher oder Wärmepumpe

Rechnungen, Abgaben und laufende Kosten

• Aktuelle Versorgerrechnungen mit Zählernummern
• Örtliche Abgaben oder Steuern auf die Immobilie
• Hausgeld, Erbbauzins oder Verwaltungsgebühren
• Gebäudeversicherung: Verlauf und gemeldete Schäden
• Internet- und Telefonverträge und ihre Laufzeit

Gemeinschaftseigentum und verwaltete Anlagen

• Pacht-, Anteils- oder Eigentumsvertrag, falls vorhanden
• Kontakte von Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft
• Abrechnungen, Wirtschaftsplan und geplante größere Arbeiten
• Regeln zu Haustieren, Vermietung, Parken und Umbauten

Was im Kauf enthalten ist

• Liste der mitverkauften und ausgenommenen Einbauten
• Bedienungsanleitungen, Garantien und Belege der Geräte
• Schlüssel, Chips, Fernbedienungen und Alarmcodes
• Am Übergabetag vereinbarte Zählerstände

Seite 3

Linien: Wo alles aufbewahrt wird und wer es hat