Checkliste für die Zweitbesichtigung einer Immobilie

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Unter dem Titel: Worauf Sie bei einer zweiten Besichtigung achten und was Sie fotografieren sollten, bevor Sie jemanden für ein Gutachten bezahlen.

Zum Hinschauen, kein Gutachten. Dies ist eine Liste zum Hinschauen, kein Gutachten. Sie nennt keine Grenzwerte für Mängel, stellt keine Diagnose und ersetzt keine Fachperson – sie soll Sie an die richtigen Stellen schauen und das Gefundene fotografieren lassen, damit Sie einem Gutachter die richtigen Fragen stellen. Alles, was Sie beunruhigt, gehört in qualifizierte Hände.

Ausfüllzeilen: Objekt · Besichtigt am · Wetter · Begleitung

Außen

• Dacheindeckung, First und Ortgang – vom Boden und aus den oberen Fenstern
• Schornsteine, Anschlüsse und Verfugung
• Dachrinnen, Fallrohre und wohin das Wasser tatsächlich läuft
• Wände – Risse, Ausbeulungen, Neuverfugung, Putz, Feuchteflecken
• Fenster und Türen – Rahmen, Dichtungen, Öffnen, Kondensat zwischen den Scheiben
• Geländehöhe an der Wand und etwaige Lüftungsziegel
• Entwässerung, Revisionsschächte und Verlauf der Leitungen
• Grenzen, Stützmauern, Bäume nah am Gebäude

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Innen

• Feuchte, Flecken oder Geruch – hinter Möbeln und in Schränken
• Decken und Wände – Risse, Durchbiegung, frühere Reparaturen
• Böden – eben, federnd, Fugen, was darunter liegt
• Fenster von innen – Fäulnis, Öffnen, Schlösser, Sicherheitsglas
• Dachboden – Dämmung, Tragwerk, Tageslicht, Wassertanks, Schädlingsspuren
• Heizung und Warmwasser – Alter, Wartungsnachweise, Heizkörper, Regelung
• Elektrik – Sicherungskasten, Steckdosen, etwaige Prüfbescheinigung
• Sanitär – Hähne aufdrehen, spülen, unter Spülen und hinter die Wannenverkleidung schauen
• Lüftung und Abzug in Küche und Bädern
• Umbauten – Anbauten, entfernte Wände, Dachausbau

Fragen, die Sie stellen, und was Sie fotografieren

Tabelle, 9 Zeilen: Beobachtung · Wo · Foto-Nr. · Frage an Verkäufer oder Gutachter

Ausfüllzeilen: Gesamteindruck, notiert vor dem Gehen · Punkte (von 10)