Comparativa de presupuestos para los trámites de compraventa

Para quién es

Presupuestos para los trámites de compraventa presentados de la misma forma. Cada despacho tiene una fila con honorarios y cada gasto suplido aparte, para que unos honorarios bajos no oculten extras. La hoja suma cada uno y muestra el más barato, el más caro y la diferencia.

Compradores, vendedores y quienes hacen ambas cosas a la vez que han pedido presupuesto a varios abogados o gestores autorizados y quieren comparar en igualdad de condiciones.

Qué te ayuda a controlar

• La operación y el precio de la vivienda sobre los que presupuestó cada despacho
• Los honorarios de cada despacho, separados de los gastos suplidos
• Las consultas, la verificación de identidad, las transferencias y las tasas de inscripción, tal como se presupuestaron
• Si un despacho ofrece no cobrar si la operación no se cierra, y cuánto prevé tardar
• El total de cada presupuesto, el más barato y la diferencia con el más caro

Cómo usarla

1. Anota arriba la vivienda, el tipo de operación y el precio, y da a todos los despachos los mismos datos al pedir presupuesto.
2. Anota cada despacho en su propia fila, copiando los honorarios y cada gasto suplido del presupuesto por escrito, con los impuestos incluidos tal como los muestre el despacho.
3. Pon lo que no encaje en ninguna columna, como un suplemento por leasehold o un cargo administrativo, en la columna de otros.
4. Marca la columna de sin cierre, sin cobro solo si el presupuesto lo dice por escrito, y anota el plazo que te dio el despacho.
5. Los totales y el resumen se calculan en la versión en línea y en el libro de Excel; en papel, suma cada fila en horizontal.
6. Repasa la lista de preguntas con tus opciones preferidas antes de contratar a nadie.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué separar los honorarios de los gastos suplidos?

Los suplidos son gastos que el despacho paga en tu nombre, como las consultas y las tasas de inscripción. Cada presupuesto los presenta de una forma, así que anotar cada uno en su columna muestra si unos honorarios que parecen baratos han dejado algo fuera.

¿Las cifras deben incluir el IVA u otros impuestos?

Anótalas tal como las presupueste el despacho, pero haz lo mismo con todos. Si un presupuesto muestra los honorarios sin impuestos y otro con impuestos, pide al primero la cifra completa para que los totales se comparen de forma justa.

¿La hoja me dice qué honorarios son razonables?

No. No incluye precios ni rangos habituales. Suma las cifras que te han presupuestado y muestra la más barata y la más cara, de modo que la comparación se basa en tus propios presupuestos.

¿Qué cubre la condición de no cobrar si la operación no se cierra?

Varía de un despacho a otro, y los suplidos ya pagados a menudo se cobran igualmente. Pregunta a cada despacho qué significa en sus condiciones y anota la respuesta antes de fiarte de ella.