Hoja de cálculo: ¿alquilar o comprar vivienda?

Para quién es

Alquilar y comprar el mismo tipo de vivienda, en dos columnas. Los costos mensuales van en una tabla y los costos puntuales de entrar y salir van en otra, y la hoja suma cada opción durante los años que elijas. La diferencia es lo que cuesta una opción frente a la otra con tus propias cifras.

Hogares que dudan entre seguir alquilando o comprar, compradores de primera vivienda que quieren probar los números en una zona concreta y cualquiera que compare mudarse de alquiler con comprar donde vive.

Qué te ayuda a controlar

• El costo mensual de cada opción, línea por línea
• Los costos puntuales de entrar a vivir y de marcharse
• El dinero que esperas recuperar al final, como un depósito o lo obtenido por la venta
• Lo que cuesta cada opción durante todo el periodo
• La diferencia mensual y total entre las dos

Cómo usarla

1. Anota la zona, el tipo de vivienda y el número de años durante los que quieres comparar.
2. Rellena la tabla mensual con cifras reales: un alquiler de los anuncios, una cuota hipotecaria de una oferta y tus propias estimaciones para lo demás.
3. Rellena la tabla de costos puntuales con lo que cuesta entrar y salir en cada caso.
4. Anota lo que esperas recuperar al final, como el depósito devuelto o lo obtenido por la venta una vez pagada la hipoteca, como cifra negativa.
5. Las diferencias y el resumen se calculan en el navegador y en el libro de Excel; en papel, suma cada columna y multiplica los totales mensuales por doce y por los años.
6. Prueba una segunda hoja cambiando las cifras de las que estés menos seguro.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué se introduce el dinero recuperado como cifra negativa?

Porque reduce lo que te cuesta esa opción en total. Al comprar, es aproximadamente lo que te quedaría tras vender y pagar la hipoteca; al alquilar, el depósito devuelto. Al anotarlo en negativo, los totales lo descuentan.

¿De dónde salen las cifras?

De ti: alquileres de los anuncios de la zona, una cuota hipotecaria de una oferta, seguros de presupuestos reales y tu propia previsión para reparaciones. La hoja no incluye precios ni valores, y el resultado solo es tan bueno como las cifras que introduzcas.

¿Predice el precio de la vivienda?

No. Lo que esperas que valga una vivienda al final es tu propia estimación, que se anota en la fila del dinero recuperado. Prueba una cifra prudente y otra optimista en dos hojas para ver cuánto depende de ella el resultado.

¿Es asesoramiento financiero?

No. Son cálculos con tus propias cifras. Hay cosas que no puede valorar, como la estabilidad en la vivienda o la flexibilidad para mudarte, y hay que sopesarlas junto con los totales.