Mieten oder kaufen: Vergleichsrechnung

Für wen es gedacht ist

Mieten und Kaufen einer vergleichbaren Wohnung, in zwei Spalten. Die monatlichen Kosten stehen in einer Tabelle, die einmaligen Kosten für Einzug und Auszug in einer zweiten, und das Blatt summiert jede Seite über die gewählte Anzahl von Jahren. Die Differenz zeigt, was der eine Weg nach Ihren eigenen Zahlen im Vergleich zum anderen kostet.

Haushalte, die entscheiden, ob sie weiter mieten oder kaufen, Erstkäufer, die die Zahlen für eine bestimmte Gegend durchrechnen, und alle, die einen Umzug in eine Mietwohnung mit einem Kauf vor Ort vergleichen.

Was Sie damit im Blick behalten

• Die monatlichen Kosten beider Wege, Zeile für Zeile
• Die einmaligen Kosten für Einzug und Auszug
• Das Geld, das Sie am Ende zurückerwarten, etwa eine Kaution oder einen Verkaufserlös
• Was jeder Weg über den gesamten Zeitraum kostet
• Die monatliche und die gesamte Differenz zwischen beiden

So verwenden Sie es

1. Tragen Sie die Gegend, die Art der Immobilie und die Anzahl der Jahre ein, über die Sie vergleichen möchten.
2. Füllen Sie die Monatstabelle mit echten Zahlen: eine Miete aus Inseraten, eine Kreditrate aus einem Angebot und Ihre eigenen Schätzungen für den Rest.
3. Tragen Sie in die Tabelle der einmaligen Kosten ein, was Einzug und Auszug auf jedem Weg kosten.
4. Tragen Sie ein, was Sie am Ende zurückerwarten, etwa eine zurückgezahlte Kaution oder den Verkaufserlös nach Tilgung des Kredits, und zwar als Minusbetrag.
5. Differenzen und Übersicht werden in der Online-Version und in der Excel-Datei berechnet; auf Papier addieren Sie jede Spalte und multiplizieren die Monatssummen mit zwölf und mit der Anzahl der Jahre.
6. Probieren Sie ein zweites Blatt mit anderen Werten für die Zahlen, bei denen Sie am wenigsten sicher sind.

Formate

• PDF zum Ausdrucken (A4 und US-Letter)
• Ausfüllbares PDF mit Formularfeldern
• Online-Version, gespeichert in Ihrem Browser
• Excel-Datei / Google Sheets

Die Druckfassung ist in einem Rahmen gesetzt, der auf A4 und auf US-Letter passt. Beide Dateien sind daher identisch, und keine wird skaliert. Das ausfüllbare PDF hat echte Formularfelder. Die Excel-Datei verwendet nur einfache Formeln (SUMME, WENN, ZÄHLENWENN und ähnliche). Sie lässt sich daher in Excel, LibreOffice und Google Sheets fehlerfrei öffnen, und jede berechnete Zelle ist grau, damit Sie sehen, welche Werte sich von selbst ergeben.

So drucken Sie es aus

Laden Sie die Datei für A4 oder US-Letter passend zum Papier in Ihrem Drucker herunter, öffnen Sie sie in einem PDF-Programm und drucken Sie sie in 100 % Größe, nicht mit „An Seite anpassen“, denn das verkleinert den Platz zum Schreiben. Beide Dateien lassen einen Rand von 14 mm, genug für den Bereich, den Drucker für zu Hause nicht bedrucken. Um die Online-Version mit Ihren Daten zu drucken, verwenden Sie die Schaltfläche Dieses Blatt drucken; sie druckt nur das Blatt und nichts vom Rest der Seite. Mehr zum Drucken.

Häufige Fragen

Warum wird Geld, das zurückfließt, als Minusbetrag eingetragen?

Weil es die Gesamtkosten des Weges verringert. Beim Kauf ist es ungefähr das, was nach dem Verkauf und der Tilgung des Kredits übrig bliebe; beim Mieten die zurückgezahlte Kaution. Als Minusbetrag wird es in den Summen verrechnet.

Woher kommen die Zahlen?

Von Ihnen: Mieten aus örtlichen Inseraten, eine Kreditrate aus einem Angebot, Versicherungen aus echten Angeboten und Ihr eigener Ansatz für Reparaturen. Das Blatt liefert keine Preise oder Werte, und das Ergebnis ist nur so gut wie die eingetragenen Zahlen.

Sagt es Immobilienpreise voraus?

Nein. Was eine Immobilie am Ende wert sein wird, ist Ihre eigene Schätzung, die Sie in der Zeile für den Rückfluss am Ende eintragen. Probieren Sie auf zwei Blättern einen vorsichtigen und einen optimistischen Wert, um zu sehen, wie stark das Ergebnis davon abhängt.

Ist das eine Finanzberatung?

Nein. Es ist Rechnen mit Ihren eigenen Zahlen. Dinge, die es nicht bewerten kann, etwa die Sicherheit des Wohnens oder die Freiheit umzuziehen, müssen Sie neben den Summen abwägen.