Calculadora de amortización anticipada de la hipoteca

Para quién es

Lo que supone adelantar pagos a tu hipoteca. Introduce el saldo, tu tipo de interés y la cuota mensual que aparecen en tu propio extracto, y prueba en cada línea una cantidad extra mensual, un pago único o ambos. La hoja calcula cuántos meses tarda cada escenario en saldar la deuda y cuántos intereses ahorra frente a seguir como hasta ahora.

Propietarios con algo de dinero sobrante cada mes o una cantidad disponible que dudan si destinarla a la hipoteca, y cualquiera que quiera comprobar con sus propias cifras las del banco sobre amortización anticipada.

Qué te ayuda a controlar

• Cuántos meses le quedan a la hipoteca si nada cambia
• Los intereses que quedan por pagar tal como están las cosas
• Qué hace con los meses restantes un pago extra periódico, un pago único o ambos
• Los intereses que ahorra cada escenario frente a la situación de partida
• Varias cantidades en paralelo, para ver a partir de dónde el ahorro se estanca

Cómo usarla

1. Anota la entidad y copia el saldo, tu tipo de interés y la cuota mensual de tu último extracto.
2. Compara los meses de partida del resumen con los años que le quedan a tu plazo; si no se parecen, vuelve a revisar las cifras.
3. Dale una fila a cada escenario: un nombre, una cantidad extra mensual, un pago único hecho ahora, o ambos.
4. La nueva cuota, los meses para saldar, los intereses y los ahorros se calculan en el navegador y en el libro de Excel.
5. Compara las filas y revisa los límites y comisiones por amortización anticipada de tu propia hipoteca antes de pagar nada extra.

Formatos

• PDF para imprimir (A4 y carta)
• PDF rellenable con campos de formulario
• Versión en línea, guardada en tu navegador
• Libro de Excel / Google Sheets

La versión para imprimir está maquetada dentro de un recuadro que cabe en A4 y en carta, así que los dos archivos son idénticos y ninguno se escala. El PDF rellenable tiene campos de formulario de verdad. El libro de Excel usa solo fórmulas sencillas (SUMA, SI, CONTAR.SI y similares), así que se abre en Excel, LibreOffice y Google Sheets sin que nada falle, y cada celda calculada está en gris para que veas qué cifras se obtienen solas.

Cómo imprimirla

Descarga el archivo A4 o carta según el papel de tu impresora, ábrelo en un lector de PDF e imprímelo al 100 % —no con «ajustar a la página», que reduce el espacio para escribir—. Los dos archivos dejan un margen de 14 mm, suficiente para el borde que no imprimen las impresoras domésticas. Para imprimir la versión en línea con tus datos, usa el botón Imprimir esta hoja, que imprime solo la hoja y nada del resto de la página. Más sobre cómo imprimir.

Preguntas frecuentes

¿Qué precisión tiene?

Supone un único tipo para el resto del plazo, intereses calculados cada mes con tu tipo anual dividido entre doce y un pago único hecho hoy. Cada entidad calcula a su manera, así que toma los resultados como una buena aproximación y pide a la tuya las cifras exactas.

¿Por qué los meses aparecen con decimales?

El último pago suele ser más pequeño que los demás. Un resultado de 212.4 significa 212 cuotas completas y una más pequeña en el mes 213. Las cifras de intereses lo tienen en cuenta.

¿Y si mi tipo cambia cuando termine la oferta?

La hoja usa un único tipo en todo el plazo. Calcúlala con el tipo que esperas tener después de la oferta, o rellena una segunda hoja con el saldo y el tipo del momento en que termine.

¿Puedo adelantar todo lo que quiera?

Depende de tu hipoteca. Muchas ofertas limitan la amortización anticipada o cobran una comisión si se supera un límite. Revisa tu oferta o pregunta a la entidad; esta hoja supone que no hay comisión.

¿Por qué una fila muestra un guion?

La cuota no cubre los intereses de un mes sobre el saldo, así que con esas cifras la hipoteca nunca se salda. Normalmente se ha tecleado mal alguna de las cifras de arriba.